Rynek kredytów hipotecznych w 2012 roku według Open Finance

Rok 2012 już za kilka dni – tym razem wejście w nowy rok będzie – przynajmniej jeśli chodzi o rynek bankowy – dość mocne, a to za sprawą Rekomendacji S, która właśnie weszła w życie. Rekomendacja wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego wpłynie zdecydowanie na rynek kredytów, w tym również kredytów hipotecznych.

W związku z nowymi zasadami, które są obligatoryjne dla banków, udzielą one – jak spodziewają się eksperci największej w Polsce firmy doradztwa finansowego, OpenFinance – mniej kredytów hipotecznych. Rekomendacja dyscyplinuje banki, które nie będą już mogły udzielać kredytów osobom nie posiadającym wystarczającego wkładu własnego – uzyskać kredyt będzie o wiele trudniej – zdolność kredytowa będzie liczona zawsze tak, jakby maksymalna spłata kredytu trwała 25 lat (nawet, jeśli w rzeczywistości kredyt zostanie udzielony na dłuższy okres czasu), takie rozwiązanie spowoduje jednak, że maksymalna zdolność kredytowa liczona na trzydzieści lat obniży się o około siedem procent.

Jeśli ktoś nie ma sporego zapasu zdolności kredytowej, będzie musiał zapomnieć o komforcie podejmowania decyzji o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego w przyszłym roku.

Nowe rozwiązania mogą utrudnić około 15 do nawet 20 proc. potencjalnych klientów dostęp do kredytów hipotecznych.

Rekomendacja wpłynie też hamująco na rynek kredytów hipotecznych – walutowych, nowe rozwiązania spowodują, że kredytów tego rodzaju będzie prawdopodobnie jeszcze mniej. Na razie oferują je: Alior Bank, Bank Ochrony Środowiska, Bank Zachodni WBK, Credit Agricole, Deutsche Bank PBC, Kredyt Bank, mBank, MultiBank, Polbank i Raiffeisen. Można się jednak spodziewać, że lista ta w ciągu kolejnych miesięcy ulegnie skróceniu.